三日坊主の請求書　
　　前書き　　オーナー・家主さんの為のワンポイント講座

　☆請求は早いほど効果があります、現在滞納者や新規に家賃が三日たって入金になっていなければ、即請求書を出してください。
　もし入れ違いで入金に成っていても、この請求文書の中に詫びの言葉が入っていますので大丈夫です、遠慮なく支払期限を付けた「三日坊主の請求書」を出してください。
この請求には「何時までに支払え。」と期日の指定が入っています、もしも入金にならなかったならば、この指定期日以降は、本人と連帯保証人へ内容証明での請求をしても全然失礼なことではありません。

　二回目の請求には、内容証明の請求書以外にも、このソフトに入っている「回答書」を同封してください。そして滞納相手からきちんと文書による「回答書」を受け取りましょう、回答書自体は、今後の支払の示談交渉や解約交渉をスムーズにするには大変有効なものです。追いかけ回すだけでなく、相手が回答しやすいように導くことも大切です。

三日坊主　�@−１
※三日坊主の「請求のコツ」発送方法
　請求は早いほど効果があります、三日たって入金になっていなければ、請求書を出してください。もし入れ違いで入金に成っていても詫びの言葉が入っていますので大丈夫です。
　遠慮無く期限を付けた「三日坊主の請求書」を出してください。
既に現在滞納している入居者にも有効な督促方法です。

　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家賃未払いのお知らせ
　　　　　　　　　　　（本請求後、五日しても入金が確認出来ない場合は内容証明で通知し下さい。）　　　

□□□□□　様
前略

現在お借り頂いております、□□□□□□□号室の○○○月分の家賃等合計○○○○○○円が、平成□□年□□月□□日現在で未払いと成っております。

つきましては、本書到着後、五日以内（平成□□年□□月□□日までに）に至急下記口座へお振り込み頂きますようお願い・・・・・・・

　三日坊主�A−３本人と連帯保証人宛「通知書」　（内容証明書式）

　　　　　　　　　　　　　　　　　「通知書」

前略
　通知人は、平成□□年□□月□□日以降、借主○○○○○殿同連帯保証人△△△△△殿（以下被通知人と称す）らに対し賃料月額金◇◇◇◇◇◇◇◇円、共益費月額▽▽▽▽▽円にて下記所在地物件（以下本物件と称す）の賃貸借契約（以下本賃貸者契約と称す）をしています。しかるに、被通知人らは、平成□□年□□月□□日現在、上記本物件の賃料、共益費の合計金◇◇◇◇◇◇◇　　円を滞納してお・・・・・・

三日坊主�B−３　　　債務弁済契約書（分割支払約定書）

※書類の解説書（滞納者と最初に取り決める書類です。）（甲・乙・丙　三名用）※丙の記載方法は、「又、連帯して丙は、乙の支払債務を保証する」と記載する場合もあります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　債務弁済契約書
　
　　□□□□□□(以下、「甲」という)と□□□□□(以下「乙」という)と□□□□□(以下「丙」という)は、次のとおり債務弁済契約を締結する。
　一、乙及び丙は連帯しては、甲に対し、下記物件の建物賃貸借契約による平成２１年１月から平成２１年１２月までの賃料の残額　０００，０００円の支払義務のあるこ・・・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

三日坊主�B−２
　※書類の解説書　（請求・督促する場合には、一方的に通知するだけでは無く、必ず返事や提案、回答が出来るように本書と返信封筒を同封し会話の道を作っておく事。回答書が戻ってくると来ないのとでは今後の交渉の仕方や費用が大きく変わります、回答期限を書いて必ず送りましょう。内容証明を発送した後でも、本書を普通郵便で送りましょう。）

答弁書・回答書　
（回答期限は平成　年　月　日迄の消印とする）

１．請求に対する答弁(□に×点を付けてください。)　（書き方や通知内容は自由に変更して下さい。）
請求に書かれた事実について,□　認めます。□　間違っている部分があります。
２．言い分（□に×点を付けてください)□私の言い分は次の通りです。

３．□ 分割払いを希望します。
　（分割のご希望の場合は『分割支払約定書』を後日実印で締結することに成ります。）
�@平成　　年　　月から平成　　年　　月まで毎月末日限り　　　　円を支払。
�A平成　　年　　月末日限り　　　　　　　円を支払。回数は　　回支払となります。

三日坊主�C−３　　
　※書類の解説書　再三の通知請求にも一切の回答がない場合、即通知し契約の解除・明け渡しを通知して下さい。入居者は既に支払能力や支払意思が全く有りません、賃貸借契約履行能力が末期症状と判断して大至急対処しましょう。絶対に待たないで！！

　複人用「契約解除の通知」及び「明け渡しの通知請求」（内容証明書式）（最終通知ですから、明け渡しの時間を回答する「契約解除通知書」を同封してください。）

借主□□□□殿及び連帯保証人□□□□□殿（以下被通知人らと称す）へ末尾記載の貸室賃貸借契約書（以下本賃貸借契約と称す）に基づく、本賃貸借契約の解除をここに通知致します。
　被通知人らは再三に渡る賃料の遅滞、未納及び分割支・・・・・・・・・

三日坊主�D−１
「合意解約書」※書類の解説書　�@「合意解約書」この書面は、家賃滞納を数ヶ月に渡り滞納をしている場合で、双方合意の上、「借主は、債務不履行のため、賃貸借契約を解除する」旨を主とした文書です。目的は、契約を解約する時に締結したり、又、契約は履行するが今後、遅滞したり、契約条文を違反したら、この賃貸借契約書は合意解約書通り解約をしますよという事前に締結して保管しておく使い方も有ります。

合意解約書
（甲・乙二名用）

賃貸人　□□□□□　（以下甲と称す。）と賃借人□□□□□（以下乙と称す。）が締結した、別紙賃貸借契約（以下本契約書と称す）に基づく貸し室賃貸借契約をここに、甲・乙合意の基に合意解約するものとする。　よって平成○○年○○月○○日に下記記載の物件を明渡しする物とする。　本書通知後に、甲が通知した期日に、乙が本物件を明け渡しが出来ない場合、義務不履行として如何なる処分・請求（遅延損害金）等をされても乙は、甲に対し何等・・・・・・

�F
明
渡
し
合
意
書

三日坊主�D−２

�A「明け渡し合意書」
※書類の解説書　この書面は、滞納・遅滞が原因で退去して貰いたい時に使用します。内容は、賃借人に対し、○○年××月△△日　何時迄に部屋を明け渡します。と、言うような内容です。（明け渡し請求訴訟とは、異なります。）本書は、合意解約書を締結後に、建物は明け渡しをするという法律的には、解約と明け渡しは別々の事ですから書類を二つ別々にしています。

明け渡し合意（甲・乙二名用）

賃貸人□□□□□（以下甲と称す。）と賃借人□□□□□（以下乙と称す。）が締結した、別紙賃貸借契約（以下本契約書と称す）に基づく貸し室賃貸借契約をここに、甲・乙は、別紙記載の合意解約書により本契約を解約したので乙はここに下記所在の物件（以下本物件と称す）の明・・・・・・・・

�G
残
留
物
撤
去
処
分

三日坊主�D−３　

�B「残留物撤去・処分承諾書」
※書類の解説書　この書面は、仮に上記�Bの書面で退去した場合、部屋に（タンス・テーブル・テレビ等）勝手に入って処分することは、禁じられています。ただ、この文書を取っているだけで相手が原則的には、双方合意の上で処分したものとして扱うようにしています。

　　　　　　　　　　　　残留物撤去処分承諾書（甲・乙二名用）


　別紙賃貸契約に基づく合意解約締結及び明け渡し合意書締結済みに基づき下記物件の明け渡し日記載時間以降は、下記物件の室内への立ち入りを乙は甲に認めるものとし、乙が残した室内・室外の残留物等があった場合、室内・室外のすべてのものは、甲の都合と判断により移管売却等の処理・処分をすることが出来るものとし、乙はこれについて明け渡し日以降は、何等意義を申し出ず、且つ又それによる損害・・・・・・・・・・・