『賃貸募集と近隣相場との比較』
賃貸満室経営のコツ
『賃貸募集と近隣相場との比較』
賃貸満室経営・運営のコツは、『市場の調査』と『アップの工夫』です。
家賃の値下げだけで全て滞納防止には成りません、逆に入居者の資質が悪くり滞納やトラブルが・・・
近隣は決まっているのに・・・・・・・賃貸物件空室アップと賃貸経営のコツ。
『賃貸市場の調査と入居率アップの工夫』
【①入居が決まらない理由・原因を探す。】
| 1. その一間取 | 近隣と募集図面の間取を比較する。 | 物件の欠点を見つける、 トイレとバスが一諸・ジュウタン引・北向 借主は面積よりもタイプ間取り考える。 ベッド・カーテン・机など家具・間取り変更 |
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2. その二価格 |
家賃額を近隣相場と比較する。 | 1.を参考に面積で無く、タイプ間取で比較。大家の思考は平面（面積）で賃料を考えるが、借主は間取り・タイプで検討します。設定価格に差が出ます。 |
| 3. その三環境 | 環境面から利便性等の環境を比較する。 駅・徒歩・バス便等 | １．２の事と、相場の流れを読む事。『昨年まではこの価格で・・・』はもう古い、価格は動いてる事を認識して。 |
| 4. その四募集相場 | 今後の募集・相場を再提示する。 | １.２.３を考慮して今日の相場を把握する。 |
【②対策後の確定】
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1. その一 間取 |
間取の変更の有無を決定 | 間取りの欠点が克服されたか |
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2. その二 価格 |
家賃額と募集条件を決定。 | 面積価格でなく、タイプで設定されたか |
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3. その三 募集活動 |
物件募集の業者を一社に選択。 | 多数の中から物件にあった、この物件に実績のある業者一社を選択 |
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4. その四 広告活動 |
広告活動に広告費プラスを提示。 | 選んだ業者が募集しやすいよう諸経費をインセンテブの交渉をする |
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