家賃回収代行によるスムーズな家賃管理をサポートする賃貸運営全般のサービスです。　

家主・オーナー様へ　
　
　お預けください、貴方の物件、賃貸中も滞納中でも当社がオーナーに代わって管理致します。

　　家賃管理・賃貸トラブル・賃貸斡旋・空室対策、全て代理管理致します。

　１.【賃貸契約の賃貸管理代行契約システムとは】
　

【賃貸管理代行システムとは】

　空室を防ぎ、入居率をアップする提案・実地・のサービスシステムです。

　

　　賃貸管理代行システムは、『家賃の管理・新規の募集・賃貸トラブル』を処理するサービスです。

賃貸管理代行システム

　賃貸の経営・運営は入居率(空室期間の短縮)と確実な家賃の回収なのですが、家賃の回収業務と空室対策の工夫を提案、実施、

　管理を経験と専門知識でフォローアップするサービスです。

①【事務処理の内容】

　契約締結から家賃の送金まで煩雑な事務処理を代行するサービスです。

　賃貸の経営・運営の第一歩は確実な家賃回収です。

　　賃貸管理代行システムは、賃貸のトラブルや面倒な契約行為、更新務、家賃の集金回収送金など。

　　　一括してお受けし、オーナー様の手間を省くサービスです。

１．書類の作成と締結

　　　　※賃貸の契約書
　　　　※重要事項説明書
　　　　※紛争防止条例等
　　　　※その他の各書類の作成

　　　　（契約書式に関しては、借地借家法等の現行法に基づき、書式内容を作成いたします。）

　２．必要書類と確認
　　　
　　　　※建物の設備
　　　　※契約書の内容の確認
　　　　※入居者の必要各書類の回収と確認
　　　　※同連帯保証人の印鑑
　　　　※署名等連帯保証人確約書書式の確認
　　　　※家財保険の加入の確認
　　　　※鍵の受領書
　　　　※その他照明・エアコン・給湯器等の設備点検。

　３.　家賃集金業務とご送金

　　　　※毎月の集金とご送金の業務
　　※更新の通知と締結業務
　　※解約時の解約受理と解約通知書の発送、
　　※退去・明け渡し時の点検と立会
　　※敷金の清算返金業務
　　※内装の見積書の提出
　　※新規の募集の実施。
　　※月々の入出金・表の報告。

②【システム内容】　広範囲な募集活動

賃貸の経営・運営のコツは入居率です。入居率アップの為のノウハウ・広告の告知方法を

　　経験と専門知識で市場データーを分析しご提案実行する無形のサービスです。　　　

ただ、やみくもに空室が埋まるのを待っているだけの募集方法からの脱皮、不況対策・入居率のアップへの道をご提案します。

１．賃貸契約書には、貸主の代理人として貸主名義・代理で賃貸借契約書を締結し賃貸運営を行います。

　　　契約締結時から貸主の代理として、契約書の締結行為等一切を代理で行うことまで致します。

２．賃貸の実務　物件の借上・転貸業務による賃貸借契約締結代行。
　　　
　　　手数料の高い家賃保証では有りません、貸主に成り代り貸主と成り賃貸借契約をする管理代行契約です。

　３．空室対策と募集方法の具体的提案とその対策の実施。

　　　　いつまでも空室が埋まらないその具体的な対策提案と募集の実施、その他。

　【

【賃貸管理代行システムのご契約金と手数料】
　
　　賃貸管理は１ヶ月分の契約金(10万未満の賃料は10.5万円)と６％の手数料別途消費税です。

　　　アパート・マンション・戸建・テンポ等々一室から承ります。

　賃貸管理代行システムは、現在、賃貸借契約中の物件でも可能です。

　　現在、その賃貸物件の契約の内容を確認したり、再募集の方法等を再度、調査・査定賃料をご提案することもサービスの一環でいたします。

　★賃貸物件の賃貸管理代行システムのサービス内容です。★

①長期空室で悩んでおられるオーナー様へ

　　家賃相場、家賃市場の調査をします、そして現状の把握、募集の方法をアドバイス。

お客様には当社の独自の賃貸の市場データーを基に、適切な募集方法をご提案します。
　
　②募集方法で室内の改修を考えているオーナー様へ

　　一室から新規募集の方法のご提案から募集・入居の審査まで、

　　オーナー様方のご希望に合った、予算での改修で管理契約を致します。

③『将来の為、老後の生活』に購入したけれど

　　トラブル続きで、賃貸運営で悩んでいるオーナー様方へ。　
　　
　　その煩雑な事務処理・賃貸管理・トラブル処理・当社がサービスで引き受けます。

家賃管理・賃貸トラブル・賃貸斡旋・空室対策、全て代理管理致します。

℡０３－５３６８－２６１１
日本ザイカンへ

メールでのご相談お問い合わせも、
info@zaikan.co.jp
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