1.管理代行システム
　　　賃貸市場の周辺環境

　不動産リスクの顕在化

　　　１９７０年(Ｓ45年)を100として、当時の列島改造論から始まり、バブルのピークの１９９１年(Ｈ３年)の価
　格指数は1020で、平均変動率は＋１１．７％であり。
　　毎年、土地を保有しているだけで、年１０パーセント以上の含み益が出たことになる。
　　当時は、バブル絶頂期で首都高速の路上から港区内を走る時、車窓から見えるマンションは全て
　億ションと云う不思議な光景で、不動産を東京に持っているだけで億万長者と云う事になった。
　　この、地価のバブルが崩壊して２００５年Ｈ１７年の価格指数は２４５で、この間の変動率は年－９．７％
　の下落と成っている。
　　その後は、土地を保有しているだけで、毎年１０パーセントの含み損がでるということに成り、土地は
　リスクの高い資産と認識されるようになった。
　　そのバブル崩壊以降の数年後には、平均変動率は、一時３０３まで上昇はしたが、米国のリーマンショ
　ックで又、２７４まで下落した。
　　現在は投資としての不動産物件は、賃貸事業用の建物は、新築と既存建物ともに一歩間違うと大変
　なリスクのある投資物件となっている。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　参考資料　(総務庁「住宅・土地統計調査」及びその他より)

　　総務庁の統計は、五年に一度です、新しいものはまだ出て居ません、一歩先のことはわかりません、過去はこのようだった
　と云うことですが、そうすると誰も一切不動産投資はやらなくなりますが、最近は色々とインフレのお話がリーマンショック以前
　の景気に・・・・・
　最新のデーターの分析は各々でお考えください。
　
　管理委託は一部屋分の賃料から、（10万以下の賃料は105,000円からです。）
（管理委託の場合調査費は無料です。）

【あと何年ですか？・・防ぐことは可能です。】　 現在、ご高齢の方がご自分で管理している不動産をもっているとしたら、この方々はこれからいったい後、何年ご自分で管理をして行くおつもりなのですか・・・・、ある日、突然にご子息に委すといっても、実際には、急になかなか出来るものでは無いのです。 　調子のよい話にだまされて被害者になるまで続けてからですか、それとも身体に機能障害が出てからですか？・・・・、 『私の最後の収入源なので・・年金代わりに、』と皆さん。 　被害にあってからだと、大変な損失だけでなく、修復する（裁判費用など）のにまた、大変な費用が掛かったりもします。 　ひょっとして、ご自宅のすぐ近くまでお年寄りや高齢者の臭いをかぎつけて悪質業者がすぐそこまで来ているかも知れません。 　 　是非、管理を委託しましょう、単純な保険費用だと思って下さい、賃料の６％です。 すぐに賃貸の管理と建物の管理が出来る株式会社日本ザイカンという管理会社に家賃の管理を是非依頼しましょう。 　悪質な入居者や借地借家法の改正と賃貸借契約に伴う紛争防止条例の施行等で、ますます賃貸経営が難しい時代です、もう古い経験や勘だけで賃貸運営はできません。 　また、ご自身がいろいろな賃貸の事件に巻き込まれる可能性も多く有るわけです。

　　　　 　

賃貸募集・家賃管理はお任せください。
℡０３－５３６８－２６１１

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　株式会社日本ザイカン

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