マンション投資考　　大久保と云っても新宿駅から徒歩でもこれます。
　
　ここは、土・日曜日は全国から観光バスが２００台程来まして、この周辺は観光客で大変混雑いたします。

　今、ブームで非常に活気がある区域ですが、一つ道を外れると人が全くいないと云う、大変に限られた地域です。
　
　その分、場所さえ選べは、この近辺のマンションは投資的には新宿区の都心であり、　賃貸の入居率も高く、今後の値上がりも期待できる。
　家賃の収入源としての物件としては高い入居率の地域である、但しほとんどが外国籍の入居者となる。
　しかし、この地域がご心配であればこの地域の近辺かお薦めです。新宿区の新宿７丁目や西新宿の都庁の近辺はいかかでしょうか、
　昔バブルの時代に数千万したマンションか今、１０００万前後で売りに出ています。

　大久保の物件　約二年ほど前からこの地域の物件ばかり調査していまが、わずか１５.㎡の物件が５４０万から６００万そして７４０万と値上がり、現在は８００万で売りに出ています。
　賃貸がつかない時代、空室・空き家時代の到来・・・でも、人が集まるところ、物件が少ないところ等は大変投資向きです。

※　価格　８００万から１４００万　
※　近隣相場 　　　　　　　
　　　近隣の市場がコリアタウンで相当のにぎわい。

※賃料の実績　　賃貸中と現空である。（近隣との賃料の相場一覧表を提示します。）
※管理費　各戸円　共益費各戸　円。
　　　大久保の真ん中は中々物件が出ない、そこよりもよ、地下鉄の駅　東新宿駅近辺が狙い目である。
　この地域の購入ののコツ
　　築年数はＳ５８年以降・家賃収入は１０％に近いもの・管理費・修繕積立金等はランニング費用の
　　安いもの。
　　管理が行き届いているもの。
　　賃貸物件として、都心の勤務とコリアタウンと両方のニーズがある場所・・相当に限られますが気に入れば
　　お買い得。
　　　　　　


　物件の評価　ＪＲ大久保駅また地下鉄新宿三丁目駅・東新宿駅　徒歩数分である。

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