せっかくの入居者が長期に住みたく思えるような住環境か、設備・備品の設置も大切である。

　　１.思ったより日当たりが悪い

　　２.騒音がある（階段、設備、生活音）

　　３.管理が悪く、トラブルも多い

　　４.不衛生である

　　５.入居者とのトラブルが多い

　　６.防犯、防災上不安がある

　　７.やたらと制限が厳しい

　　８.周辺環境が思ったより悪い（風紀）

　１.駐車場などが整備されていない。

　　駐車場やバイク置き場など、交通の便の悪い所では必修条件。

　２.インタ―ネットなど情報機器が整備。

　　インタ―ネットやＣＳ放送など、１社だけではなく、選択肢が多くある。

　３.省エネとか遮音など環境配慮が不十分。

　　生活する上での費用が別途かからない。あるいは、軽減されるなど。　　

　近隣の競合する建物や新築の施設・設備等が充実している、そのような近隣の市場の中で勝ち抜いていかなければなりません。
　例えば、賃料値下げだけの工夫や安易な募集方法を取ると、そうした入居した人達の特徴は、あまり永く住まなく入居期間が短い人という人が多いというお話も。
　安易に賃料を下げただけ、長期に見ると結果としては、空き室の期間が多くなって、家賃収入減になっていることになります。

　逆に、そこに永く住み続ける人は、色々と金銭の問題を抱えていて、家賃滞納問題や賃料の支払いがこじれたりしている人も多いようです。
賃料の割安感だけで動く人は、よそで滞納問題がこじれて追い出されてきたような人がお借りになる場合も多いようです。
　賃貸募集で小手先の工夫だけに走るようなことでは、本当の解決にならないと云うことです。
　

【賃貸事業主様への借り主側のニーズを細分化すると】

�@交通機関　　　　　　　　⇒主要交通機関との所要時間は何分ですか。

�Aコンビニ・スーパー　　　⇒買い物までの距離も意思決定の要因です。

�B病院　　　　　　　　　　⇒近くにあることが良く、とくにファミリータイプでは不可欠。

�C金融機関・郵便局　　　　⇒物件・最寄駅の近くにあれば通常良いとされています。

�D育児・学校　　　　　　　⇒ファミリータイプにおいては選ぶ条件の上位にランクされる。

その他、現在お持ちの物件周辺の利便性は、借主の選択肢の大きなポイントなのです。

　　ご自分の物件の周辺環境はいかがですか。

　募集地域の賃貸市場にまったくニーズに合っていない入居募集広告は、無駄なだけです。

１.周辺環境の悪化（日当たり、用途）
２.家族形態の悪化（ペット同居、少子高齢化）
３.生活形態の悪化
４.経済状況の悪化
５.設備機器の進化
６.付属施設（駐車場、バイク置き場）
７.建物の名称（分譲マンションは地名を入れる）　
８.法律の改正による既存不適格　
　　建物は、新築で立てて居る時からどんどん古くなります、設備も後から建った建物の方がより新しくなります。
　でも、古くても周辺環境やお金で買えないものを備わっている、人気のあるものもあります。
　他の建物に他に無い、ここにしかないような独自のセールスポイントを備え付けましょう。
　　　(参考文献；　不動産コンサルテイング研修資料・賃貸不動産経営管理士協議会講習テキスト他)