７.空室・空家の貸し方条件変更　ここに住みたいと思う部屋づくりを

　賃貸借契約内容のみ変更での募集対策

　　　　　
　空室対策　賃貸募集の種類 　

　
第一　既存の契約内容の変更による募集方法を　

　１.可・二人入居可・ペット可等の条件変更。

　２.賃貸借契約の契約期間　
　　更新料のいらない定期借家で５年契約を提示、賃料の変更も更新料もいらない、
　五年後の再契約も可能と表示。

　３.契約条件の緩和の提示　
　　例えば、『敷金　０か月・礼金０カ月』『償却１ヶ月』と記載して、入居者の
　初期費用を抑える方法で募集。

　４.フリーレントの提示　入居してから２カ月間、賃料無料と表示促進方法をとる。
　

　　27-10-12-07-003 27-10-12-07-004 　27-10-12-07-006		 aki-07-06b　　　ペット可

aki-07-0011　　第二　賃貸物件の設備と賃料
　１.設備の把握　
　　Ａ､建物の内部の確認と設備の把握
　　　設備は必ず劣化します、貸し部屋にどのような設備が有り、給湯関係、エア
　　コン、室内の床、天井、壁の状態窓、照明等を再度確認。
　　貸してから直ぐに、設備不良での問題が発生してトラブルになるケースが大変
　　多いです。　　　　　　　

　２.賃料の額の分析のコツ　
　　Ａ.近隣の単価との比較
　　　賃料の設定、これは近隣との比較を中心に検討してください、『いや、私の物
　　件はこんなに安くない、もっと・・・』、と思っても借る側は、ほとんどの人が
　　第一に賃料(価格)を考え、二番目に広さ(面積)、最後に住環境を選びます。
　　　
　　パソコン等での条件を入力、物件を検索する場合には、この時点で貴方の物件が
　近隣よりもあまり高いと、条件入力の時点で弾かれ検討してくれなくなります。　　　
　業者への斡旋依頼が終わったら、貴方の部屋をご自分のパソコンで、いろいろ条件
　と条件を入力して検索する事をお薦めします。
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　第三　賃貸の条件設定のコツ　
28-10-14-001-007-01 　敷金・礼金の設定の仕方
　時期を選びましょう、春先の賃貸が良く動き時期なのか、夏場のあまり動かない時期なのかで、賃料・諸条件の設定　の仕方も異なります。
　また、今は、礼金なし敷金無しとか礼金なし、敷金一ヶ月とかがあり、フリーレント一カ月とか、貸す側のオーナーにとってはあまり条件が良く有りませんが、急ぐ方は、この方法をやってみてください。
　逆に、この先、三カ月後には、必ず入居が決まると云う自信、確信か持てるのであれば、敷金・礼金の賃貸条件を媚び無くて、そのままでの入居者の募集活動をしてください。

　但し、現在の大手が募集している空室物件の募集要項は敷金・礼金０です、業者に対しては手数料を１．５から２カ月分まで支払いますと云うものが大変多くなっています。
　競争の激しい市場に変わりは有りません・・・はたして、四カ月後の収支は、どちらが得か？
貸主の談　『もう一年も空室だ、賃料も下げ、条件も変えたでも全く決まらない、この地域は本当に空室だらけだ。』
　業者の談　『内装も何もしないで、建物や設備が年々古くなる一方で、過去の条件で賃料だけ下げても入りません』人が少なくより新しい建物が多いのですから当然です。
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