９.空室・空き家の広告の実施『ここに住みたいと思う部屋づくり』
第一 空室・空き家のオーナー様へ
【空室防止・空屋防止対策の実施】
物件の現状分析と把握から始め、募集方法を工夫をいたします。
１.賃料相場の調査 『現在の近隣の賃料データーを取り、近隣の相場を調査。』
２.物件の家賃の調査 『募集物件の市場をデーター会社より取り寄せ、賃料の確認。』
３.家賃相場・礼金敷金等の条件の調査 『同様に近隣の賃貸条件をデーターより分析。』
４.賃貸の成約事例をデーター会社より取得『成約済みのデーターを取得し、募集賃料との条件を分析。』
５.同一物件・同類物件の募集図面を取得 『現在募集されている間取図面のデーターから、格差を調査。』
６. 同一物件・同類物件の設備等内容を調査『賃貸条件での設備等の設置内容を分析。』
７. 新しい条件と賃料をご提示 『各データーを基に、現在適正とする賃料と賃貸条件をご提案。』
第二 原因 斡旋業者の手数料感覚と広告の告知度 多数の業者に依頼しない。
多数の賃貸業者への委託方法はあまり勧められなません、最低の手法に近いやり方です。なぜなら手数料を考えてみましょう、複数の賃貸業者達は、自社の媒体だけで告知し、決して手数料収入が半分になることはしません。
各賃貸業者が見る広域の地域媒体や、一般媒体には出しません。いいえ、決して出さない事の方が当たり前なのです。
当然、その委託を受けた賃貸業者は、自分たち持っているエンドユーサー向けのＨＰや、告知媒体やチラシにしか主な物件の広告告知しかしません。
この広告を見るのは、この賃貸業者自身が使っている限られた市場のみの情報媒体ですから、やはりごく限られたエンドユーザーしか見ることができない訳です。
同一地域の、他物件の広域賃貸広告の告知率と比べたら、どうしても告知度は皆無に等しくなるくらいに低いです。
同地域の一般の賃貸業者は、的確な顧客を持っていても、その物件の情報すら知らないと云う危険度も有るのです。
賃貸業者は手数料率で動くと云う、もっととも当たり前のことを無視している、オーナーが依頼する最低の手法と成るわけです。
数多くの業者に頼めば良いと云うものでは決して有りません。
結果的に、依頼した物件が業者間の広域賃貸市場では、さらしものになり、よほどのことが無いと契約されるようなことはありません。
ご自分でここだと決めた一社に専任で依頼し、この会社を通じて広域媒体・一般媒体・広域市場に告知する方法が一番です。
募集広告は、広域媒体の募集告知する仕組みを考えてから斡旋を依頼しましょう。 |
 |
第三 現実の空室募集 まず、行動してから再構築を
【空き家・空室対策に、『市場分析募集広告』はいかがですか？】
長期の空き家・空室、新規のへ募集の対策に、『市場分析募集広告』をご検討ください、
新たに、賃貸募集する条件を再改修・再変更してから募集いたします。
長期の空き家・空室・新規募集のお部屋等々を『市場分析募集広告』でお試しください。
貴方の建物の入居募集を、当社で約２１日間無料で業者用・一般用にネット広告をいたします。
又、この間の合わせ等の反響総数を２１日後にまとめて、プリントしてお渡しいたします。
賃貸募集による契約が出れば、斡旋手数料は正規通り頂きますが、結果が出ない場合でも、貴方の賃貸建物の近隣市場・賃料相場・賃貸物件のタイプ別募集の一覧が出ます、まずはそこから市場を確認して見ませんか。
その結果で、貴方の物件に対する市場分析が新たに出来ます。【新たな発見や可能性が期待出来ます。】
※首都圏地域のみです、是非、賃料と賃貸条件と間取り図で募集出来ます。
『この建物の廻りも空き部屋だらけで、又、新しい建物が建っている、当分は募集しても無理だと思う。』
『何もしないリスクと試すリスク』どちらのリスクを選びますか？
『市場分析募集広告』のデーター、やって初めてわかる、現実の厳しい、本当の市場の状況。
まず、そこからの工夫から始めましょう。そして、内装・改修を検討して賃料・条件をその市場にあった商品にしてから初めて本当の募集が始まる。
※当社に『市場分析募集広告』をご検討下さい、図面と室内外の写真をお送りくだされば、直ぐにネットでの広告が開始し出来ます。
管理代行サービス
賃貸借物件の管理代行 ≪投資で買ってはみたものの・・・家賃管理で悩んでいる・・・。≫
家賃の入出金の管理・新規募集・賃貸契約の管理を致します、
管理代行の契約金は、賃料総額の１ヶ月分+消費税です。
（賃料が１０万以下の場合１０８，０００円です。）
月々の管理手数料は賃料総額の６％です。
 
℡０３－５３６８－２６１１
空室・トラブル些細な問題も解決、ご相談ください。
賃貸管理のベストパートナーへ 株式会社日本ザイカン
メールでの問い合わせ先
 
|
