�A　家賃滞納の防止と対策　　

　経過時間と滞納金額　家賃滞納防止のコツと防止策。　

　「滞納者の気持ちとオーナーの判断基準」

　　いろいろな滞納で、複雑なケースが多々有りますが、問題も十人十色と複雑なようですが、答えは一つです。

　流れ自体もほとんど一つの方向で決まっています、それは事件の「経過時間と滞納金額」です。

　とても簡単に判断できる問題です、あなたの事件は、何カ月目でいくらの滞納ですか？。

　第１項【滞納者の気持ち】と【オーナー待つ事が大きな滞納事件に発展する。】

　「経過時間と滞納金額」ですから、遅れない、滞納が無いという事に越したこした事はありません。

　滞納をする側の人間・入居者にして見れば、最初の遅滞の頃は、当然、支払う意思は同然有りましたが、二度目、三度目となると、殆ど家賃を支払うことが物理的に出来なくなってしまい、三ヶ月も経つと支払う意思もあやふやと云うケースが多いようです。

　よく多重債務者という言葉が使われますが、玄関ポストに色々な督促状が詰め込まれ、ポストからはみ出しているような状態です。

　結果的に、明け渡しの裁判にまで至るようになってしまった入居者側の方は、「もう、どうにでもなれ、他に行くとろもお金も無い、強制執行までいられるところまでいるしか仕方がない・・・」いう気持ちになってしまっているようです。

最初の気持ちとは随分格差が出てしまっているようです。

　オーナー様は、何があっても、ここまでに成るまでに、遅滞・滞納を我慢して待たないことです。
相手に情かけ待つこと自体が、借主本人を追い込むことになるのです。

長期滞納、賃貸のトラブルの大きな原因の半分は、この大家の対応、『待つこと』『情』が大きな原因です。

　この安易な行為が借主が最初に、確実に持っていた支払の義務感を甘え変え、滞納を慢性化してしまう、大きな原因なのです。

　貴方は、今まで何も考えないで、文書の保全もしないで、『情』を掛け、『待つこと』をしたことは有りませんか？
それが最初の原因です。

第２項【二度目の遅滞で、意識すべき危険度】

　最初の遅滞が一ヶ月二ヶ月でも、『家賃』の性質を考えてください、通常、賃料というものは借りている側にとっては住
むところ、払わなくては成らない義務感のあるものなのです。

　それを支払わないということが、どれほど事かを借主は充分に認識しているものなのです。
　
　その大切な生活の場である『家賃』を、支払えない程、資金繰りが難しくなっていると云うことは、その借主はとても想像以上に経済的に危険な状態に成っているのです。

　ここで滞納を二度目の滞納を認めさす事無く、逆に早期に回収や賃貸借契約の解約、転居をせまるオーナーの方が、はるかに借主に取っては後々、善意になる行為なのですが、目先の親切心を出す配慮のないオーナーが居るともっと悲惨な事件を呼び寄せます。 　

　第３項【入居者意識は、家賃は支払いたい。】

　入居者・滞納者達等は、口頭では、色々と理屈を云っていますが、ほとんどの借主は、家賃の支払い義務に関しては、重要性を充分認識しているものなのです。

　第４項【上から見てしまい、滞納事件を大きくするオーナー】
　
　ところが、オーナー側に取っては『賃料』『家賃』という言葉の認識はあっても、それは物理的な『賃料』『家賃』という物ではなく何処にでもある普通の『お金』なのです。　

　だから普通のお金のことだから、支払いを待ってしまうのです。
極端に言えば、『情』を優先してしまっているのです。

　この辺が大家さんの賃貸経営の損益分岐点なのですが、お金を請求する行為には精神的な弱点を持ったオーナーが多く待つ行動を選択してしまう。

　オーナー個人の持っている『情』が優先してしまい、家賃の支払猶予をする、又は、分割支払いを承諾する等々大トラブルへと進む道へと移行する状態なのです。

　そうこうしていると、今月あなたのところに支払うべき家賃は、別のものに消費されてしまい、もう二度と貴方の元へは帰ってきません。
　
大トラブルの最初の原因は・・・、決して借主の責任だけでは無いのです。

　第５項【配慮をしない為に、掛っかた諸費用】

　その先の大きな滞納トラブルの解決において、回収の費用がどれ程掛かるかを考えれば、誰も『情』に流されて、支払を待つはずがないのですが、悲なしいかなオーナーの認識判断がが甘いのです。

　借りて居る側は、生活基盤の場所代『賃料』『家賃』なのですが、オーナー側は単なる『お金』として判断してしまうのです。
　だから、どうしても『待』ってしまう、上から見てしまう、支払の猶予を与えてしまうような事をしてしまうのです。　

　『待』ってあげる事を自体、決して悪いことではありません、人ですから情も必要です。

　しかし、何の保全対策も講じないで、悠然と支払を待つことは明らかに自らトラブルを誘発しているようなものです。

　ただ『待』ってあげる事で、わざわざ相手に騙されても、法律的に強制力の無い文句が云えない体制を取っているのです。

　本当に、相手のことを思って待ってあげるのならば、その後の滞納金の支払い時期の保全とその約束事が不履行となった場合の解約等の対処カ（解約の合意書）のある文書を完璧に処置してから『待』ってあげる事が得策です。

　家賃滞納の現実は、返ってこない滞納家賃だと充分に認識する事。　

　家賃の滞納と云う事件では、滞納されたお金は、ほとんど絶対に帰ってきません。
　それ以上に、今日、この生活に逼迫している人に、貴方の大切な建物を貸していると云う事に注意を払って下さい。

　このままでは、今後、もっと重大な経済的な危機・精神的な不安が迫ってくる借主なのです。

　その先か見えない今後に、隠れた経済的、精神的危機に大きな建物の危険が含まれています。

　実際によく有ることですが、借主の室内での火災・事故や自殺・・・・色々な建物の危険が迫っています、今からでも直ぐに解約退去の手続きを・・・一日でも早く解決しましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　
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