【家賃未納・家賃遅滞・常習遅滞の種類と交渉】 　　その滞納者は、いま何ヶ月目ですか？
　
　家賃滞納・未納家賃は滞った期間により対応・処置方法が当然異なります、賃貸の滞納等は、貴方が思っている以上に、とても単純でシンプルな問題なのです、『家賃を払わない』ただそれだけの問題なのです。

第一章　滞納期間の違いと請求方法　　最初の対応が肝心です。　
　
　Ａ〜Ｚランク　一ヶ月目程度のから１カ年の滞納者への対応策！

　第一項　滞納の期間と手法　

　Ａランク，［一ヶ月以内の滞納・遅滞]の場合　　　　
　※ポイント　遅滞は、最初が肝心！
　◇単純な家賃の遅滞者に対して、［未納賃料一ヶ月以内］の請求内容とは。
　例、よくある話だが、電話・書類で請求はしているが・・本人も保証人も支払わないので困ってしまう等々。

　Ａランクの滞納に対して、対応策は、
　『文書にて請求書又は電話・内容証明にて本人と連帯保証人へご請求・回収を行います。』
　対応
　　※当社の場合は今までの例で、比較的早く回収できています、ほとんど一回で回収しています。
　請求通知処理費用のみで終わる場合があります。

　Ｂランク，［一ヶ月以上を経過した]の遅れの場合　
　※ポイント危険信号が？　早期回収が一番です。　
　◇家賃の遅滞者に対して、［未納賃料一ヶ月以上］の請求とは。
　　『よく遅れていたが、とうとう、今回は二ヶ月目に入った』等。

　Ｂランクの滞納に対して、
　『文書にて請求又は電話・内容証明にて本人と連帯保証人へご請求・回収を行います。』　
　例題として　　　　
　☆請求相手は、借主本人と連帯保証人へ請求予定。
　　配達記録・書留郵便用又は内容証明で通知。滞納者としてはまだ初期なので比較的早く回収できますが、今後繰り返さないよう念書・確約書の締結がポイント。

　Ｃランク，［二ヶ月を経過した]の遅れの場合　　　　　　
　※ポイント　今、処置を！　
　◇家賃の遅滞者に対して、［未納賃料二ヶ月以上］の請求。
　例『全く電話にも出ない・居留守を使う・内容証明も受け取らない・・・』

Ｃランクの滞納に対して

契約解除が前提であることを通知して、請求行為を行い、ご請求・回収をする。　 　例題として 　☆請求相手は、 　『借主本人と連帯保証人へ請求予定　　配達記録・書留郵便用又は内容証明で対応』。 　　滞納者としてはまだ初期なので比較的早く回収できますが、今後繰り返さないよう念書・確約書・明け渡し合意書・支払い期日までに詳細な書類の締結が出来ることがポイント。

　Ｄランク，［三ヶ月以内の遅滞内容］の滞納の場合　
　※ポイント　長期になるか回収可能かの分かれ目です。　
　◇家賃の遅滞者に対して、［未納賃料三ヶ月以上］の請求額と文書内容を作ります。

　Ｄランクの滞納に対して、
　訴訟を前提で有ることを通知して、請求行為を行いご請求・回収を行います。　

　例題として
　☆請求相手へは、
　　『借主本人と連帯保証人へ請求予定　　配達記録・書留郵便用又は内容証明で対処予定』。
　　一日一日が無駄に過ぎて行くと、回収時間は、滞納した期間と同じ以上の時間が掛かります。
　　以前に、三ヶ月分の家賃を回収するのに、継続入居しながらの分割支払いで、回収に１０ヶ月かかりました。
　　この期間が短期間で回収出来るか否かの時間の分岐点。
　　やはり早い処置が一番です、今後も滞納を繰り返さないように、念書・確約書・明け渡し合意書・支払期日の締結　　までの詳細な交渉・締結がポイントです。

　Ｅランク，［二ヶ月〜六ヶ月未満のもの］の遅滞の場合　
　※ポイント　請求・合意解約・明け渡しの請求を開始しましょう！
　危険な状況の滞納者です。［二ヶ月〜六ヶ月］は、長期滞納者になる分かれ道。すぐに督促をしましょう。

Ｅランクの滞納に対して

対策と方向性を提示します、例えば　 　一、契約書の内容の確認、催告と解除と相当な期間の確認をして解約通知の発送等プランの組立てします。 　二、請求内容の再確認と対策を組み立てます、その他、滞納には、入居者の明確な理由がある？ 　原因を探る。 　三、今後の契約履行は賃貸借契約の合意解約書か支払分割かを等々をオーナーと検討しながら行いきます。

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　Ｆランク，［六ヶ月を越えるもの］の場合　

　※ポイント　請求・解約通知と法的手段をご検討下さい。（要注意です大きなトラブルへ。）　
　ほとんど個人での交渉は難しい滞納者のレベルです、放置しておくと余計に悪くなるばかりの滞納事件です。
　ご依頼により［六ヶ月を越える］場合、当社へのご依頼がベストといえるランクです。
　ご依頼後は、直接交渉を開始します。

Ｆランクの滞納に対して　
　　色々と検討して請求手法を提示いたします。
　『内容を確認し、相手の行動形態を把握してから、直接交渉し、また判断として、訴訟（専門家へ依頼）と回収作業の同時進行をお進めする場合も有りますが、基本的に　交渉力を持って最後まで交渉します。』
　別途の専門家等との相談は別途費用ですが、詳細をお聞きした上、対策内容を随時お知らせ致します。
　当社があらためて、最初から交渉を開始しますので、はやく解決出来る可能性があります。

　Ｘランク，［一年未満もの］の場合　　　
　　※ポイント　至急、ご回収の依頼をご検討下さい。　

　Ｘランクの滞納に対して　
　『基本的に、ご依頼を考えてください、交渉相手が変われば道が開ける場合が多々あります』。
　［一年未満］
　根本的に、どれだけお金をかけずに終結できるかと云う問題です。
　期間的に見て話し合いで解決できるレベルの滞納者滞納問題では有りません。当社が直接交渉を開始します。
　
　�@提訴してから、交渉のこと、話し合いが成立すれば取り下げる方法。
　�A家賃はあきらめて、これ以上傷口を広げないようにする方法等々方法を検討。
　�B当社から示談交渉を開始。
　※訴訟・弁護士を通じ支払請求訴訟と明渡し請求等を検討実施に成る場合もあります。

　Ｚランク，ついつい『情』に流され滞納額が・・の場合　　

　ダラダラと滞納のケース・・・・知人・親戚・友人に貸したばかりに気が付いたら・・・・・。
　ご依頼によりついつい『情』流され多大な滞納金額を抱えた・・。
　
　Ｚランクの滞納者に対して

　※これ以上傷口を広げない事を最優先に考えます、当然、建物の明け渡しを最優先に検討します、
　但し、ごくまれに即日、回収できる場合も有りますが通常はほとんど回収不能です。　　
　
　※滞納者にもよりますが、あまりに誠意の通じない人は、ひょっとしたら相手は『滞納のプロ』・・全然支払いの意思が無い、資金力も無い、他に行くところも無い、といった方々と同じような結果になる恐れがあります。

　※回収のポイントとして請求の相手が変わる・・・依頼された管理業者が債務者と直接ご面談してみると話が進む場合があります、その判断材料も交渉により得ることも有ります。　

　　　
もう少し、もう一カ月だけと思っている方へ、これ以上待っても入りません・・・先にご相談を
　　　　
　　　最初はご相談から��０３−５３６８−２６１１へ
Fax０３−５３６８−２６１２

　株式会社日本ザイカン
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