【滞納家賃を自主回収する、自分でやる心得】

　　この目的は、家賃滞納トラブルに屈せず滞納処理は早期に結論を出す事です。　

　はじめに

　『　家賃滞納の事件という厄介な事件に、あってしまって困っている、　
　なんとかならないか？　本当に困った、困った、気が重い』・・・・と云うオーナー様へ
　
　　貴方の今回の悩みは、家賃滞納金の回収が目的ですか、
　それとも、お金はいらないから出て行ってくれて云う解約退去が目的ですか？

　　それでは、家賃滞納者のその事実を伝えたことは有りますか？

　　それでは、その事が家賃滞納者に本当に伝わっているのですか？

　　そんなことは、とっくに云った、請求書を送った、電話で伝えた・・・・。

　　中には、置き手紙を、内容証明を書いた・・・・。

　　では、貴方の言いていることを、相手がを本当に聞いて、理解しているのですか？

　　・・・いいえ、貴方の云った事、手紙も内容証明の手紙もほとんど本人の処に届いていません。

　　誰も聞かない留守番電話の伝言だったり、ほかの請求書と同じように郵便受けに投函されたままです？

　　本当は、全然伝わっていないのです。

　　または、伝え方が間違っていたのです。

　　本当に困った、困った、気が重いと云うオーナー様へ

　　ここに書いてある事を参考にして、もう一度やり直して見てください。

　　負けないで、早期に解決できるように頑張ってください。


①　家賃滞納トラブルの原因と解決方法　

☆「入居者の資質、滞納プロとは」
  • 貴方のトラブル・滞納の場合、滞納者に対しての処置と滞納者自身からの反応は、どうでしたか？　
  • その滞納者は、ここ何年間も滞納を繰り返す常習遅滞者ですか？　
    　それとも永く居住していて、最近になって経済的・社会的（年齢）に逼迫しきた滞納者ですか？ 　　それとも入居後一度も、家賃を支払わずに滞納を開始した滞納プロの確信犯ですか？
    　ここに列記してあるのは、通常のトラブル・滞納を基準にした対応方法です。 

　 　　

☆「滞納プロの確信犯にご注意」
  • これらとは、全く質の異なる遅滞者もいます。
    例えば、家賃を支払えない入居者では無く、最初から全く払う気持ちが無い入居者のことです。
    　私たちはこの人達を「滞納のプロ」と呼んでいます。
    貴方はひょっとして、その滞納のプロを相手にしていませんか？
    　このプロ達は、何度も何度も滞納を繰りかえし、オーナーが家賃は良いから出て行って下さいと云うまで住み続けます、当然、未払い家賃もそのままにして、どこかに引っ越して行くといった事を重ねています。
    　通常では、とても相手に出来ないようなプロの人達です。　
    詳しくは「滞納のプロ」のコーナーに記載していまが、もし、そのような相手だと思われる場合は、回収はあきらめて大至急、専門家か当社へご連絡を下さい。
　
　滞納期間１カ年、天井までのゴミの山。　
ｃｃ
　☆初めて家賃が遅滞して放置を繰り返していると
  • 家賃滞納が始まると、その賃貸そのものが大トラブルに成るのが滞納事件ですが、実はトラブルの自体の事件内容は、十件十色（一件一件異なっています。）といった種類のものなのです。
    　但し、やはりどの滞納も一番の問題点に成っているのは、滞納のその期間の長・短です。
    　ですからオーナー側から見れば、本当の原因はポイントは滞納期間の長・短という問題だけなのです。
    　その為の対処方法は、どのような滞納問題であったとしても、正しい対処方法は一つです。
  • それは『出来る限り早期に対処する事・短期間で結果を出す事』となります。
    　これが滞納トラブル・回収・解決の全の鍵です。
  • 滞納がむされてから・・・気が付けば、オーナーがやっとの思いで考えを切り替え、行動を起こしてから滞納の終了まで、１年～１年半もかかったと云うことも多々あります。
    　結局は、オーナーの手元に残ったものは、大きなため息と膨大な未収金だけが残ることになった・・・と云う事になりかねないように早期の対応を心がける事です。　

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　　　最初はご相談から℡０３－５３６８－２６１１へ
　家賃滞納の相談室　
　株式会社日本ザイカン

メールでのお問い合わせ先、28-03-24-0002-0013 　トップページへ戻る 矢印