家賃滞納（やっぱり常習遅滞者は、確信犯だった）　一番多い滞納相談の内容。

【常習遅滞者とは知らずに賃貸契約をしてしまった大家さん。】

　 会社名義人の契約で代表取締役自身が連帯保証人だった賃貸借契約をしてしまった。　
　【契約前に、斡旋業者に煽られて・・・】

　『テレビで良く宣伝している○○ル会社で、入居者を斡旋してもらったが、毎月毎月家賃が遅れ等々、なかなか家賃　の入金が無い。』

　『斡旋をした○○○ル会社の担当者では、全く滞納・回収が進まない、話も出来ない、よこのままだとけいに遅れがひどくなるばかり、どうしたらいいか？』

　『オーナー自身が、何度も請求を直接、督促請求を繰り返ししていてはいるが、ラチが開かないのです、家賃は２０万です。』

　『契約をする時は、○○○ル会社の担当者は、「大変良いお客様だから、とにかく急いで契約をしないとよそに逃げてしまうから、申込者からの申込金だけ先に頂きます」。
　　「申込書と契約書はあとからお送りします・・・。」

　　「とにかく急いでください。」と云ってきたので、「それではお任せします・・」と伝えたら、あとで届いた契約書が、法人の会社契約で、そこの社長が連帯保証人と云う契約書が届きました。

　『結局、そこからこの契約の間違いが始まり、入居して３ヶ月目の頃から家賃の遅滞が始まり、どんどん遅滞日数が多くなる一方なのです。』

　『現在、○○○ル会社の担当者では、全く手に負えず、回収方法も行き詰ってしまった様子です。』

　『○○○ル会社の担当者は、「ご安心下さい」、「任してください」といったのに、会社も個人もまったく責任を取ってくれません。』

　『毎日不安で眠れません、私が直接、電話をしても滞納者の社長は、最近では電話にも出ません、○○○ル会社の担当部署も、毎回毎回、ただ、ただ請求をしていますとの事の繰り返しです。』

　『結局は、私がうっかりしていたため、担当者の口車に乗せられてしまい、どうやら契約時に相手身元の信用も確認もしないで、会社契約の代表者が保証人という、安易な契約をしてしまったことが原因なのですが、これからがとても心配です。』借りている人は、４０才代の独身男性と云うおご相談です。

　【本当によくある話なのですが、その本当原因は・・・】

　　借主本人と連帯保証人が同一人物の場合は、滞納されるともう請求するところが有りません。

　こんな契約はしない方がいいに決まっています。

　　しかし、滞納被害にあわれたオーナー様は、こういったトラブルはほとんどの方が初めての経験なのです。

　申込者の内容も確認し、業者にまかせっきり、鍵も預けたまま、家賃の管理委託はしていないただ、斡旋の依頼だけです。

　でも、通常は斡旋だけの業者でも、きっちりやるところはやります。

しかし、逆に、たくさんの営業マンがいて、忙しい春先だけ働いて、直ぐに退職してしまう歩合率の高い賃貸の斡旋会社もたしかに存在します。

　要は、売り上げのノルマに追い掛けられ、手数料さえもらえればという仕事をする会社です。