４．空き家・空室の対策・募集をする貸主代理の賃貸管理代行システム

　　家賃・空室募集をサポートする『賃貸管理代行システム』のご案内。
　

≪賃貸管理代行システムのサービス内容≫ 　オーナー様へ 　①長期空室で悩んでおられる。　 　②募集方法で室内の改修を考えている。 　③トラブル続きで、悩んでいる。　　　 　その煩雑な事務処理・賃貸管理・トラブル 　処理・当社がご相談をお受けいたします。

　

　１.【空室・空屋の対策！　　空屋防止のご提案と実施】

　
　①空室を防ぎ、入居率をアップする為の提案・実地・運営のトータルサービスシステムです。　

　賃貸の経営・運営は入居率(空室期間の短縮)と確実な家賃の回収なのです、家賃の回収業務と空室対策
　の工夫を提案、実施を経験と専門知識でフォローアップするサービスです。

　　 　
　②【空室募集活動】　

　広範囲な募集活動
　※賃貸の経営・運営のコツは、なんと云っても『入居率』です。
　※入居率アップの為のノウハウ・広告の告知方法等を提案致します。
　※また、数多い経験と専門知識で市場データーを分析し一番適切な賃料のご提案をいたします。
　※ただ、やみくもに空室が埋まるのを待っているだけの募集方法からの脱皮、不況対策・入居率のアップへの道を
　ご提案できます。
　入居募集・空室防止いつまでも空室が埋まらない、その具体的な対策提案と募集の実施をいたします。　

　　 　　　

　③【空室対策】　

　賃貸物件のリノへーションにより賃料アップを図る方法として。

　　賃貸住宅でのリフォーム費用の基準とは

　三つのグレードに分けて
　①ローコストプラン　(予算は賃料の６か月～１年分)
　水回りの場所は変更せず、ポイントを絞ってデザインする。他の物件との差別化が目標。

　②スタンダードプラン(予算は賃料の１～２年分)
　入居者のニーズを考慮し、和室を洋室に変更したり収納を充実させたり、スタイリッシュに機能を
　アップする、将来にわたり満室が目標。

　③デラックスプラン(予算は賃料の２～３年分)
　よりハイグレードの内装材を使用し高級感のある空間を実現する。

　確実に満室にし、ターゲットは積極的賃貸派で賃料アップが目標、いずれにしても、デザインされた
　リフォームで入居率アップ、賃料アップ、他物件との差別化を狙う。　
　　(賃貸不動産経営管理士協議会講習テキストより)
　

　※　≪家賃集金管理サービス≫

　　賃貸借物件の家賃集金のみ管理
　　家賃の入出金の管理・新規募集・賃貸契約の管理を致します、

賃貸管理代行の専門会社　株式会社日本ザイカンへ　℡０３－５３６８－２６１１へ

ご相談はメールでも